Appartement Grenoble 4 pièce(s) 67 m2

A VENDRE ! APPARTEMENT T4 DE 67 M² ? GRENOBLE (38000) ? RUE DOCTEUR CALMETTE

Énorme potentiel d'investissement

Description du bien :

Nous proposons à la vente un appartement de type T4 d'une surface de 67 m² (loi Carrez), situé au 4eme étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu dans la rue Docteur Calmette, à Grenoble (38000).

Ce bien se compose de :

Un séjour avec accès à un balcon
Une cuisine séparée
Trois chambres, dont une avec balcon
Une salle de bains
Un WC séparé
Un troisième balcon accessible depuis une pièce

L'appartement est en bon état général, avec des sols et menuiseries en bon état. Il bénéficie d'un chauffage individuel et d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D.

Atouts du bien :

-Localisation privilégiée : Situé dans un quartier résidentiel et calme, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, transports en commun).
-Trois balcons : Offrant des espaces extérieurs appréciables.
-Proximité des infrastructures
-Accès facile aux transports
-Cave

Données financières :

Taxe foncière : Environ 1 524 euros par an
Charges annuelles : Environ 1 000 euros (eau, entretien de l'immeuble, etc.)

Potentiel d'investissement
Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à sa localisation dans une ville dynamique comme Grenoble 38000, où la demande en logements est forte. Il est également idéal pour une acquisition en résidence principale, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
Il est actuellement loué, 400 euros CC, mais sera vendu libre d'occupant.
Copropriété de 70 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 1118 euros.