Studio idéalement situé à Grenoble-rue Marbeuf 2ème étage

Charmant studio de 18,30 m² situé au 2e étage d'un immeuble en plein coeur de Grenoble., hors zone encadrement de loyer.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Loyer projeté 480 euros, Rentabilité 8,5 % nette, trésorerie positive avec mensualité d'emprunt maîtrisé.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau.
Des travaux d'isolation extérieurs sont déjà votés, ils permettront d'améliorer significativement la performance énergétique, à charge du vendeur et un passage en DPE D.
En attendant le DPE sans travaux d'isolation est en F , permettant une location quand même.

Commodités et transports :
Le studio bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants et services.
Côté transports, vous trouverez plusieurs lignes de bus et l'arrêt de tramway le plus proche est Vallier Catane desservi par la ligne C, situé à 150 m, facilitant vos déplacements dans toute l'agglomération grenobloise.
Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 318 euros.